Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten im Nürnberger Stadtteil St. Johannis.

Das Objekt verfügt über einen bewährten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem WC, einem Abstellraum und einem Balkon.

Ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof sind vorhanden. Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Objekt ist ab 01.07.2024 bezugsfrei und wird leerstehend übergeben.
Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 30.06.2024 aufgekündigt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters, wurden Fotos aus einer früheren Vermarktung des Objekts hochgeladen. Die Wohnung stand zu diesem Zeitpunkt leer.
Der Laminatboden wurde in der Zwischenzeit erneuert (s. Foto des Flurs).

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut.
Sonderumlagen sind keine geplant.

Anmerkungen:

Hausgeld:

Gemäß Einzelwirtschaftsplan 2024: 396,- €/Monat
Umlagefähig auf den Mieter: ca. 240,- €/Monat
Zuführung zur Rücklage: ca. 89,- €/Monat
Nicht umlagefähig: ca. 66,- €/Monat

Rücklagen:

Wohneinheit zum 31.12.2022: 3.258,18 €

---

Ausstattung

---

Weitere Informationen

Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Wir vermitteln Werte!

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden.

---

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

---

Lage/Umgebung

Der Nürnberger Stadtteil Johannis gehört aufgrund seiner Zentrumsnähe zu den bevorzugten Wohnlagen in der Metropolregion.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel vor Ort.

Das Zentrum Nürnbergs ist fußläufig erreichbar.